공인중개사 시험과목, 가장 어려운 과목이 후기마다 다른데 내 순서는 어떻게 정하나요
공인중개사 시험과목은 제37회 공고 기준 1차 2과목, 2차 3과목이고 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격합니다. 이 기준을 문제 수로 바꾸고 과목마다 아는 정도를 표시해 내 순서를 정하세요.
에디터 J · CLUB STUDY 콘텐츠 팀 · 2026년 11월 12일 · 조회 0 · 읽는 시간 10분
핵심 문장
제37회 공고 기준
공인중개사시험과목은
1차 부동산학개론, 민법 및 민사특별법,
2차 공인중개사법 및 중개실무,
부동산공법,
부동산공시법령 및 세법으로
모두 다섯 과목이고,
과목마다 40문제를 풉니다.
공인중개사 시험에 합격하려면
매 과목 40점 이상에
전 과목 평균 60점 이상이어야 하며,
한 문제 배점이 같다고 두면
과목마다 16문제 이상이면서
합계가 1차 48문제, 2차 72문제
이상이어야 한다는 뜻입니다.
10월 31일 토요일 제37회 시험이 끝난 뒤,
공인중개사를 한번 준비해 볼까 싶어
검색창에 「공인중개사시험과목」을
쳤다고 해보겠습니다.
탭을 몇 개 열면 일단 과목 이름은 금방 알게 됩니다.
그런데 조금 더 내려가면 일이 묘해집니다.
어떤 사람은 공법이 어렵다고 하고,
다른 사람은 부동산학개론을 꼽습니다.
민법 이야기도 빠지지 않습니다.
처음에는 정보를 모으고 있었는데
어느 순간 난이도 월드컵을 보고 있습니다.
그래서 궁금해지죠.
대체 누구 말을 따라야 하나요.
그리고 나는 뭐부터 열어야 하나요.
공인중개사 시험과목 중 가장 어려운 과목은 뭔가요
후기만 놓고 보면 하나로 정해지지 않습니다.
갤러리 글 사이에서도
어떤 과목이 가장 어렵다는지는 제각각입니다.
3티어 : 개론 4티어 : 중개사법 니말맞
2026-10-15
그런데 일주일 뒤 올라온
이번 회 응시자의 글은 방향이 달랐습니다.
결국 돌고 도니까
부동산학개론이 젤 원초적으로
어려운 과목이라는 생각이듬
2026-10-22
둘 중 누가 맞는지는 중요하지 않습니다.
시험을 9일 앞둔 응시자조차
어렵다고 느끼는 과목이 그전과
달라졌다는 게 더 중요합니다.
난이도 글을 읽는 일 자체는 꽤 재미있습니다.
다만 재미있는 서열과
내가 공부를 시작할 순서는 다른 문제입니다.
남들이 매긴 난이도대로 공부 순서를 정하면
후기 하나를 더 볼 때마다 순서가 흔들리거든요.
이럴 때는 사람마다 달라지는 평가보다 먼저,
시험에서 바뀌지 않는 숫자를 보는 편이 낫습니다.
공인중개사 시험과목은 몇 과목이고 문제는 몇 개인가요
제37회 기준 시험 전체는 5과목, 200문제입니다.
| 시험 | 과목 | 문제 수와 시간 |
|---|---|---|
| 1차 | 부동산학개론 · 민법 및 민사특별법 | 과목당 40문제, 80문제 · 100분 |
| 2차 1교시 | 공인중개사법 및 중개실무 · 부동산공법 | 과목당 40문제, 80문제 · 100분 |
| 2차 2교시 | 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 | 40문제 · 50분 |
자격시험 시행계획 공고, 2026. 11. 3. 확인).
숫자로만 보면 재미있는 부분이 하나 있습니다.
100분에 80문제도, 50분에 40문제도
한 문제에 쓸 수 있는 시간은 똑같이 75초입니다.
결국 1차 80문제와 2차 120문제,
합해서 200문제를 푸는 시험입니다.
제37회는 10월 31일에 1차와 2차를
같은 날 치렀고, 제37회 공고에 따르면 다음 시험은
10월 마지막 토요일에 시행될 예정입니다.
1차 면제와 같은 날 시행 규칙은
공인중개사시험 시작에서 먼저 다뤘습니다.
과목만 놓고 보면
해야 할 공부는 다섯 개로 나뉩니다.
그런데 공부 순서를 정하는 데
더 쓸모 있는 숫자는 따로 있습니다.
40점과 평균 60점입니다.
공인중개사 합격 기준 40점 평균 60점은 몇 문제인가요
모든 문제의 배점이 같다고 두고 계산하면
40점은 16문제, 60점은 24문제입니다.
공고에는 문항별 배점이 따로 적혀 있지 않으므로,
여기서부터는 과목당 40문제 · 100점을
같은 배점으로 나눈 계산입니다.
문제 수로 바꾸면
합격 기준이 훨씬 구체적으로 보입니다.
1차는 두 과목 평균이 60점이어야
하니(공인중개사법 시행령 제10조, 제37회 공고)
두 과목 합계 120점,
문제 수로는 80문제 중 48문제입니다.
2차는 세 과목 평균 60점이므로
세 과목 합계 180점, 120문제 중 72문제입니다.
여기서 중요한 건 과락과 평균이
따로 움직인다는 점입니다.
합계 48문제면 평균 60점
| 1차 두 과목 | 합계 · 평균 |
|---|---|
| 20 + 28 | 48문제 · 60점 |
| 16 + 32 | 48문제 · 60점 |
| 24 + 24 | 48문제 · 60점 |
20문제와 20문제를 맞히면 어떨까요.
둘 다 16문제라는 과목별 문턱은 넘었습니다.
그래도 합계는 40문제라 평균 50점입니다.
40점을 넘었다고 마음을 놓기에는
합계 조건이 하나 더 남아 있는 겁니다.
반대도 마찬가지입니다.
합계가 충분해도 어느 한 과목이 16문제 아래라면
과목별 40점 조건을 넘지 못합니다.
그래서 문제 수로 읽으면
합격 기준은 한 문장으로 정리됩니다.
한 문제 배점이 같다면,
과목마다 16문제 이상이면서 합계가
1차는 48문제, 2차는 72문제 이상이어야 합니다.
나머지에 필요한 문제
예를 들어 2차에서 공인중개사법 28문제,
부동산공법 16문제, 부동산공시법령 28문제면
합계 72문제입니다.
어떤 과목에서 16문제만 맞히게 될지는
지금 알 수 없으니, 한 과목의 점수가 낮아졌을 때
다른 과목에 필요한 숫자가 어떻게 달라지는지만
알아 두면 됩니다.
시행령에는 공인중개사 수급상 필요할 경우
선발예정인원을 미리 공고해 2차 합격자를
총득점 순으로 결정할 수 있다는 단서가 있습니다.
다만 제37회 공고에는 해당 선발예정인원 공고가
없었고, 이 경우에도 매 과목 40점 이상이어야
합니다(공인중개사법 시행령 제10조).
공인중개사 과목 순서는 어떻게 정하면 될까요
다섯 과목 옆에 지금 내가 알고 있는 정도를
상 · 중 · 하로 한번 적어 보세요.
그리고 가장 낮게 표시한 과목의 첫 장부터
읽어 보는 게 시작하기 좋은 순서입니다.
평균 점수는 다른 과목 점수로
어느 정도 보완할 수 있지만, 과목별 40점 문턱은
각 과목이 따로 넘어야 하거든요.
그래서 처음에는 내가 가장 낯설게 느끼는 과목부터
확인해 보는 편이 낫습니다.
예를 들어 법이나 부동산 관련 일을 해 본 적은 없고
집 계약을 직접 해 본 적만 있는 직장인을
가정해 보겠습니다.
부동산학개론 하, 민법 하, 공인중개사법 중,
부동산공법 하, 부동산공시법령 하로 적었다면
낮은 과목이 네 개입니다.
시험지에 나오는 순서대로
부동산학개론 첫 장을 먼저 읽어 봅니다.
읽고 나서 생각보다 아는 내용이 많았다면
중으로 올려도 되고,
더 낯설었다면 그대로 두면 됩니다.
부동산 관련 일을 해 본 사람이라
부동산학개론과 공인중개사법을 상으로,
나머지 세 과목을 모두 하로 적었다면
첫 과목은 달라집니다.
낮게 표시한 과목 가운데
시험지 순서가 앞선 민법부터 확인할 수 있습니다.
상 · 중 · 하는 진단 결과가 아니라
시작 전에 해보는 추측입니다.
첫 장을 읽어 보고 예상과 달랐다면
표시를 바꾸면 됩니다.
처음부터 완벽한 공부 순서를 뽑으려는 게 아니라,
다섯 권 가운데 오늘
어느 책을 먼저 열지 정하는 방법이니까요.
일정 배분이 궁금하면
공인중개사 1년 준비를 보세요.
공인중개사 과목별 난이도 후기, 합격 기준을 계산해 두면 어떻게 읽히나요
난이도 후기 탭을 다시 보면
이제 조금 다르게 읽힙니다.
계산 전과 계산한 뒤에는 다르게 보입니다
| 그 순간 | 계산 전 | 계산한 뒤 |
|---|---|---|
| 「공법이 1티어」라는 글을 읽을 때 | 마음이 조금 흔들리고, 공법부터 해야 하나 싶다가 다른 글에서 개론이 어렵다고 하면 다시 개론으로 돌아간다 | 그 사람에게 공법이 어려웠다는 정보로 남는다. 내 종이에는 내 상 · 중 · 하가 있다 |
| 2차에서 한 과목이 유난히 버거워 보일 때 | 한 과목에서 무너지면 전부 끝나는 것처럼 느껴지기 쉽다 | 필요한 조건을 안다. 한 과목이 16문제라면 다른 두 과목에서 합계 56문제가 필요하다 |
물론 이 계산만으로 합격할 수 있는 건 아닙니다.
다만 「공법이 무섭다」에서 끝내지 않고,
다른 과목에서 몇 문제를 더 맞혀야 하는지까지
생각할 수 있습니다.
그다음부터는 공부 계획을
훨씬 구체적으로 세울 수 있습니다.
공인중개사 시험과목, 오늘은 무엇부터 적어 보면 되나요
오늘은 다섯 과목 옆에 상 · 중 · 하를 적고
가장 낮은 과목에 동그라미를 치면 됩니다.
오늘 다섯 과목의 공부 계획을
전부 만들 필요는 없습니다.
책을 아직 한 권도 열지 않았다면 더더욱 그렇죠.
옆에 상 · 중 · 하를 하나씩 적기
그 종이 맨 아래에 「과목마다 16문제 이상,
합계는 1차 48문제 · 2차 72문제
이상(한 문제 배점이 같다고 두면)」
옮겨 적기
아, 지금 열려 있는 후기 탭이 있다면 닫아도 됩니다.
남의 난이도 서열은 내 공부 순서가
되지 못하니, 공고에 정해진 합격 기준을
먼저 보는 편이 낫습니다.
평균 60점을 채우는 일은 따로 움직여서,
한 문제 배점이 같다고 두면
과목마다 16문제 이상이어야 합니다.
2차 72문제 이상이라서 한 과목이
무너지면 나머지 과목에서 그만큼
채워야 합니다.
가장 낮게 표시한 과목의 첫 장부터
읽으면 되고, 읽어 보고 예상과 달랐다면
표시를 바꾸면 됩니다.
상 · 중 · 하를 적고 가장 낮은 과목에
동그라미를 치면 되고,
열려 있는 후기 탭은 닫아도 됩니다.
이 글에서 확인한 자료
CLUB STUDY 멤버십에서는
CLUB STUDY(클럽스터디)는
계획을 세우고 매일 끝냈는지
확인받는 온라인 관리형 독서실이에요.
다섯 과목 옆에 상 · 중 · 하를 적고
첫 과목을 정해도, 혼자 정한 첫 장 읽기는
피곤한 날 미뤄도 아무 일이 생기지 않아
밀리기 쉽습니다.
멤버십에서는 그 첫 장을 읽을 시간을
다음 한 주 계획에 넣어
매주 일요일 밤 10시 30분까지 제출합니다.
읽어 보니 표시가 달라져 순서를 바꾸고 싶은 날에는
밤 10시 30분 전에 계획 고치기(한 주 5번까지)를
신청할 수 있습니다.
결제 후 7일 이내 해지하면 전액 환불됩니다.
자주 묻는 질문
공인중개사 1차에 합격하면 다음 해에 1차는 안 봐도 되나요?
1차 합격자는 다음 회 시험에 한해
1차가 면제됩니다.
제37회 공고에서 면제 대상은 2025년
제36회 제1차 시험에 합격한 사람이었습니다.
1차와 2차를 같은 날 시행하는 회(제37회 공고가
그렇습니다)에서는 1차에 불합격한 사람의
2차 시험이 무효입니다(공인중개사법
시행령 제5조, 제37회 공고 6항).
공인중개사 시험은 한 문제에 몇 점인가요?
제37회 공고에는 문항별 배점이
적혀 있지 않습니다.
과목당 40문제에 100점 만점이니
한 문제 배점이 같다고 두면 2.5점이고,
이 글의 40점은 16문제, 60점은 24문제라는
계산도 이 가정에서 나왔습니다.
공인중개사 세법은 어느 과목에 들어 있나요?
2차 2교시의 부동산공시에 관한 법령 및
부동산 관련 세법 한 과목에 들어 있고,
이 과목은 40문제를 50분에 풉니다.
제37회 공고에서 세법의 출제 비율은
40% 내외이고,
상속세 · 증여세 · 법인세 · 부가가치세는
제외됩니다.
40문제 기준으로는 16문제 안팎입니다.
공인중개사 다음 시험은 언제 접수하고 언제 보나요?
제37회 공고의 2027년 시행 예정 사항으로는
접수가 8월 첫째 월요일부터
금요일까지(2027년 8월 2일부터 6일까지 예정),
시험이 매년 10월
마지막 토요일(2027년 10월 30일 예정)입니다.
제38회 시행계획 공고는 아직 나오지 않았습니다.
확인: CLUB STUDY 콘텐츠 팀 · 2026년 11월 12일
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