공인중개사 1년 준비, 기본서는 언제까지 끝내야 할까요?

밤 10시쯤일 겁니다.
브라우저에는 공인중개사 강의 비교 글이
몇 개씩 열려 있고, 현관에는
받아 둔 책 상자가 그대로 있을 거예요.

이번 주말에 올해 시험이 끝나면
내년 시험까지는 거의 1년이 남습니다.
지금 시작하면 될 것 같은데,
막상 첫날부터 하는 일은 공부가 아니라
강의 비교입니다.

비싼 걸 들어야 하나, 무료로 시작해도 되나,
기본부터 기출까지 한꺼번에 묶인 구성이 낫나.
이걸 잘못 고르면 1년을 날리는 것 같고,
그렇다고 1년이나 남았는데
며칠 더 알아본다고 큰일 날 것 같지는 않습니다.

실제로 1년 전업 준비라고 밝힌 한 수험생도
게시판에 이렇게 적었습니다.

문제는 강의를 고르는 일이
공부를 벌써 시작한 것 같은 기분을
꽤 그럴듯하게 준다는 겁니다.
비교하고, 후기 읽고, 장바구니에 담는 동안
뭔가 준비하고 있는 것 같죠.

일과 병행하며 처음 하는 자격증 공부에서
주 12시간쯤을 낼 수 있다면,
비교하는 저녁 하나가 곧
공부할 저녁 하나를 가져갑니다.
그런데 달력에는 아직 첫 강을 듣는 날도,
기출을 펼치는 날도 적혀 있지 않습니다.

강의보다 먼저 정할 것은 그 날짜들입니다.

공인중개사 1년 준비, 시험 날에서 거꾸로 세면 무엇이 보이나요

2027년 공인중개사 시험은
10월 30일 토요일로 예정돼 있습니다.
원서접수는 8월 2일부터 6일까지로 예정돼 있고요.

아직 제38회 시행계획 공고가 나온 것은 아니므로
두 날짜 모두 「예정」으로 적어야 합니다.
정식 일정은 2027년 시행계획 공고에서
확정됩니다.
올해(제37회) 시험은 2026년 10월 31일입니다.

제37회 공고 기준으로 1차는 2과목,
2차는 3과목이며 과목당 40문제입니다.
1차만 할지 1 · 2차를 함께 준비할지
아직 정하지 않았다면 공인중개사시험 1차 2차
글에서 범위부터 정하고 오세요.
여기서는 준비 범위를 정했다고 놓고
달력을 만들어 보겠습니다.

순서는 단순합니다.
시험 날을 적고, 그 앞으로 모의고사,
기출을 차례로 잡으면
맨 앞에 남는 것이 기본서 기간입니다.

거꾸로 세다 보면 꽤 중요한 게 하나 보입니다.
「기본서를 몇 개월 보는 게 정석인가」를
먼저 정할 필요가 없습니다.

시험 직전부터 필요한 기간을 거꾸로 빼고 나면
기본서에 쓸 수 있는 시간이 남습니다.
기본서 기간은 먼저 정하는 숫자가 아니라,
뒤에서부터 세고 난 뒤 남는 숫자인 셈입니다.

기본서 몇 개월이 적당한지 찾아
비교 글을 여러 개 열어 봤는데도
내 얘기 같지 않았다면 이유가 여기에 있습니다.
주당 6시간을 쓰는 사람과
35시간을 쓰는 사람에게 같은 「몇 개월」을
갖다 붙이기는 어렵거든요.

공인중개사 공부 순서, 기출과 모의고사 기간은 이렇게 셉니다

모의고사 기간은 실제 시험처럼
치를 횟수에 맞춰 잡고,
기출 기간은 풀 회분 수에 회당 필요한 시간을
곱한 뒤 주당 공부시간으로 나눠 셉니다.

예를 들어 11월 2일 월요일부터 1 · 2차를
함께 준비하고, 일주일에 12시간을 쓸 수 있는
직장인이라고 해보겠습니다.

먼저 모의고사를 8번 본다고 정합니다.
시험이 토요일이니 9월 4일부터 10월 23일까지
매주 토요일 한 번씩
시험 날 시간표대로 앉으면 8번입니다.
제37회 공고에 따른 시험 시간표와
합격 기준은 이렇습니다.

모의고사는 이 합격 기준으로 채점해 봅니다.
8번을 채우려면 모의고사 기간은
8월 30일 월요일부터 잡으면 됩니다.

모의고사 앞에는 기출 기간을 놓습니다.
예를 들어 지난 시험 5년 치를 다섯 과목씩
두 번 푼다면 50회분입니다.
한 회분을 한 과목 40문제를 푸는 시간과
틀린 문제를 다시 보는 시간까지 합쳐
2시간으로 잡으면 총 100시간입니다.

100시간을 주 12시간으로 나누면 8.3주.
올려 잡아 9주입니다.
8월 30일에서 9주를 거꾸로 가면
기출 시작은 6월 28일이 됩니다.

11월 2일부터 2027년 6월 27일까지는
34주가 남습니다.
주 12시간이라면 408시간이고요.

이 경우 「공인중개사 1년 준비」에서 기본서에
쓸 수 있는 시간은 6월 말까지 34주입니다.
막연했던 1년이 기본서 34주, 기출 9주,
모의고사 8번으로 구체적으로 나뉩니다.

공인중개사 노베이스, 주당 시간이 다르면 기본서 기간도 달라집니다

노베이스라면 주당 시간이 적을수록
기출 기간이 길어져 기본서 기간이 줄고,
많을수록 기본서 기간이 길게 남습니다.
주 12시간이 내 시간이 아니라면
숫자만 바꾸면 됩니다.
표에 없는 시간은
아래 오늘 할 일의 식으로 구하면 됩니다.

시간이 많으면 이 앞쪽 기간이 꽤 길어 보입니다.
한 수험생은 단기 수험생이
다음 해에 하는 생각을 이렇게 적었습니다.

이 점수가 평균이라면 전 과목 평균 60점이라는
합격 기준에는 못 미칩니다.
시간이 많을 때 여유를 두고 싶은 마음
자체는 이상하지 않습니다.

달력 앞쪽에 40주가 찍히면 넉넉해 보이죠.
그 시간을 억지로 줄일 필요도 없습니다.
대신 비워 두지만 않으면 됩니다.

기본서를 한 번 더 읽을 주인지,
기출을 더 돌릴 주인지 정해서 이름만 붙여 두세요.
시험 날짜처럼 움직일 수 없는 끝이 정해져 있다면,
남는 시간은 「여유」라고 뭉뚱그리지 않고
어디에 쓸지 결정하는 편이 훨씬 다루기 쉽습니다.

공인중개사 강의, 비싼 것과 무료 중 무엇으로 고르나요

비싼지 무료인지보다,
기본 강의 전체 시간을 내 주당 공부시간으로
나눈 주 수가 거꾸로 세어 남긴 기본서 기간보다
길면 그 구성은 내 달력에 들어가지 않습니다.

100만 원이 넘는 돈 앞에서
오래 고민하는 건 당연합니다.
그렇다고 이 글에서 무료와 유료 중
어느 쪽의 질이 더 좋다고 판정할 수는 없습니다.
대신 무료든 유료든
같은 기준으로 비교할 수는 있습니다.

처음에 열어 둔 강의 비교 탭으로 돌아가 보겠습니다.

예를 들어 다섯 과목 기본 강의를 모두 합쳐
200시간인 구성이 있다고 해보겠습니다.
실제 시간은 각 강의의 강 수와 강 길이를
더해서 직접 확인해야 합니다.

비교는 훨씬 빨라집니다.
전체 기본 강의 시간을 더하고,
내 주당 시간으로 나누고, 기본서 기간과 견줍니다.

이어서 기출과 모의고사 부분이 내가 정한
6월 말과 8월 말의 경계에 맞는지 봅니다.
가격은 그다음입니다.

달력을 먼저 만들면 1년 동안 무엇이 달라지나요

달력을 먼저 만든 사람에게 가장 크게
달라지는 건 「지금 늦었나」라는 질문입니다.
남들이 만든 커리큘럼과 비교하는 대신
자기 날짜를 보면 됩니다.

달력이 합격을 대신해 주는 것은 아닙니다.
다만 「아직 괜찮나」, 「너무 늦었나」
같은 흐릿한 감각을 날짜로 바꿔 줍니다.
계획이 틀어져도 어디에서 얼마나
움직였는지를 볼 수 있고요.

강의를 잘못 고르면 1년을 버릴 것 같아서
시작을 미루고 있었다면, 오히려 순서는 반대입니다.
먼저 1년의 일정을 나눠 놓고,
그 안에 끝낼 수 있는 강의를 골라야 합니다.

공인중개사 공부, 오늘은 무엇부터 적나요

오늘은 강의를 고르지 마세요.
달력부터 열고 세 날짜를 적으면 됩니다.

기출 시작 날짜는 내 숫자로 셉니다.
일주일에 실제로 쓸 수 있는 시간을 정하고,
기출에 필요한 총시간(위 예시는 100시간)을
그 시간으로 나눠 올림한 주 수만큼
8월 30일에서 거꾸로 세면 됩니다.
위 예시처럼 주 12시간이라면 6월 28일입니다.

세 날짜를 적고 나면
그 앞에 남은 기간이 바로 기본서 기간입니다.
그제야 강의 비교에 하루를 잡아 끝내세요.
그 하루가 끝나면 남는 일은 기본서 기간을
한 주 분량으로 쪼개는 것이고, 그 방법은
공부 계획표에서 이어서 볼 수 있습니다.

아직 현관에 책 상자가 그대로 있다면
오늘 뜯어도 됩니다.
오늘 할 일은 그 세 날짜를 적는 것 하나입니다.

이 글에서 확인한 자료

• 큐넷 · 공인중개사 1차 · 2차 과목 구성과 시험 시간(제37회)
• 국가법령정보센터 · 공인중개사 합격 기준과 1차 합격 면제

CLUB STUDY 멤버십에서는

CLUB STUDY(클럽스터디)는 계획을 세우고
매일 끝냈는지 확인받는
온라인 관리형 독서실이에요.
달력에 「기본서 34주」라고 적어 두어도,
1년이 남은 동안은 첫 몇 달의 한 주가 비어도
아무 일이 생기지 않고 그 빈 주의 영향은
6월 27일이 가까워져서야 드러납니다.

멤버십에서는 그 34주 동안 할 공부를
한 주 분량으로 나눠 매주 일요일 밤 10시 30분까지
다음 한 주 계획으로 제출합니다.
한 주 계획에 적은 하루 분량 가운데
그날 끝내지 못한 것은
밤 10시 30분 Zoom 독서실에서 끝냅니다.

자주 묻는 질문

공인중개사 무료 강의로 공부해도 되나요?

무료든 유료든 기본 강의 전체 시간을
내 주당 공부시간으로 나눈 주 수가,
거꾸로 세어 남긴 기본서 기간 안에 들어가면
그 구성으로 공부할 수 있습니다.
이 글은 무료와 유료 중 어느 쪽의 질이
더 좋은지는 정하지 않고,
같은 기준을 둘 다에 댑니다.
기출과 모의고사 부분이 내가 정한
6월 말과 8월 말의 경계에 맞는지도 같이 보세요.

공인중개사 공부시간은 하루 몇 시간 필요한가요?

제37회 시행계획 공고와 공인중개사법 시행령에는
공부 시간 기준이 나오지 않습니다.
지금 낼 수 있는 한 주의 시간을 먼저 적고,
시험 날에서 거꾸로 세어 그 시간으로 기출 기간과
기본서 기간이 어떻게 나오는지 보세요.
예를 들어 11월 2일 시작, 모의고사 8번,
기출 50회분이라는 가정에서 주 6시간이면
기본서 기간은 26주, 주 12시간이면 34주입니다.

공인중개사 기출은 몇 년 치를 풀어야 하나요?

제37회 시행계획 공고와 시행령에는
기출을 몇 년 치 풀라는 기준이 나오지 않고,
몇 년 치를 몇 번 풀지가
기출 기간의 길이를 정합니다.
풀 회분에 회당 필요한 시간을 곱하고,
그 시간을 주당 공부시간으로 나눠 계산하세요.
예를 들어 지난 시험 5년 치를 다섯 과목씩
두 번 풀면 50회분이고,
한 회분을 2시간으로 잡으면 총 100시간이라
주 12시간으로 9주입니다.

2027년 공인중개사 시행계획 공고는 언제 나오나요?

시행령 제7조에 따라 시험의 개략 사항은
매년 2월 말일까지,
시험 일시와 합격자 결정 방법 등은
시험 시행일 90일 전까지 공고합니다.
올해 제37회는 2026년 7월 24일에
공고가 나왔고, 2027년 제38회 공고는
2026년 10월 27일 기준 아직 없습니다.
그 전까지는 10월 30일과
8월 2일부터 6일까지를 예정으로 적어 둡니다.